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投资客也困惑:深圳房价还能涨多少

编辑:郑州广华金融服务公司  时间:2015/11/04  字号:
摘要:投资客也困惑:深圳房价还能涨多少

尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期,但最近10年来,大部分深圳楼市投资客都赚得盆满钵满。今年以来,深圳房价的涨幅更是出乎很多人意料。官方数据显示,深圳8月房价同比暴涨30%。“3.30之后深圳房价的确涨疯了,如今在福田和南山区,稍微过得去的小区都超过每平米5万元,刚需的确很难吃得消。”

作为一名楼市投资客,柯先生也不得不发出这样的感慨。三十几岁的柯先生看起来比同龄人多了一份“休闲”,这份“休闲”得益于他投资的几套深圳房产。从2008年开始,柯先生用不到60万元的起始资金陆续在深圳罗湖和福田区购买了3套房产。

他甚至在深圳楼市未限购的时期,与几名投资客一起通过联合控盘的方式炒房。具体操作方法是选定房源不多的某些二手房小区,其中多数是自住客,剩下房源只要有放盘的,他们就联合接手,直到小区没有房源可卖,形成垄断后,在深圳房价持续上涨的背景下,投资客便有了定价权。

不过,到了今年9月,他选择“入袋为安”,而且一次出手其中的两套房产,价格与买进时相比涨了近4倍。这个国庆,深圳楼市依旧“热闹”,柯先生也成为“看房潮”中的一员。美联物业全国研究中心的报告显示,“十一”黄金周期间深圳全市共成交一手住宅227套,成交面积为20784.03平米,同比分别上涨63.3%、58.9%;成交均价为31874元/平米,同比上涨37.7%。 “会不会有些后悔卖早了?你看现在还这么多人看房买房。”记者问。

“现在实体经济表现欠佳,股市也处在震荡之中,深圳房价之所以上涨很大程度上是因为大家预期它会继续上涨,越难买,价格越涨,越受投资者青睐。”柯先生说。柯先生给记者算了一笔账:以普通住宅为例,别说在深圳原关内片区,即使在龙华,一套三居室的新房要价都要近400万元,除了120万元的首付,280万的银行贷款即使利率再低,对一般刚需来说也压力山大,现在深圳楼市的“接盘者”更多是之前有过炒房经历的人,但这种“击鼓传花”式的接盘难道不会有结束的一天?

柯先生也有过投资“失败”的案例,他在2013年以接近60万元的价格买进一套位于惠州城区附近的三居室,房价虽说也在涨,但如今即使挂出70万元的价格,3个月过去了依旧无人问津。这不得不让柯先生感慨:深圳楼市的确“人多钱多”。最近,深圳二手房市场的房源增加不少。

在国庆假期,一些新楼盘还推出“一成首付”,这在今年上半年成交异常火爆的深圳楼市实属罕见。“我也认为深圳房价很难出现大幅下跌,但还能涨多少?空间还有多大?我有点困惑。”柯先生说,“或许房价盘整甚至小幅下跌会在多年时间里逐步发生。” 的确,到目前为止,深圳整体房价还没有松动的迹象,但如柯先生这样的投资客的态度正在悄悄发生变化。

 

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